実家の売却を不動産会社に断られた。次はどこに相談すればいい？

仲介は不動産会社に買主探しを依頼する方法、買取は不動産会社等が買主となる方法です。仲介で取り扱わないという回答と、提示条件では直接買わないという回答では、次に確認することが違います。

『古いから難しい』などの説明だけでは、価格、修繕費、対応地域、権利関係のどれが判断に影響したのかは分かりません。説明された言葉はそのまま伝え、理由を推測で埋めないことが出発点です。以前の会社へ連絡し直してからでないと相談できないわけではありません。

理由は一つとは限りません。次の表は売却可否の診断ではなく、相談で確認する項目を整理するものです。

荷物や古い建物が原因だと思って費用をかけても、別の条件が解決しなければ売却が進まないことがあります。建物を残す案と解体する案、荷物を撤去する案と残す条件を相談する案について、買主が受け入れる条件と費用負担を確認してから依頼します。

『売るために必要』という説明で調査や作業を勧められたら、目的、依頼先、金額、支払時期、売れなかった場合の負担を確認してください。費用を払えば必ず売れるわけではありません。今ある資料や見積書がなくても、相談の開始は可能です。

仲介での売出条件を見直す、物件の条件に対応できる買取先を検討する、必要な権利・建物の確認を先に行うなど、次の方法は個別に決めます。買取だから必ず早い、仲介なら必ず高いとは限りません。提示価格だけでなく、処分等の負担、引渡し期限、契約条件をそろえて比べます。

買主が見つからない場合は、管理を続ける期間や負担も整理します。有料での引取りを検討するときも、売却代金を受け取る取引とは区別し、所有権移転や費用・契約内容を専門家と確認します。当社が無条件で買い取る・無料で引き取るという案内ではありません。

清瀬市・練馬区を中心に、西武池袋線の石神井公園〜所沢、西武新宿線の井荻〜所沢にある実家の相談を受け付けています。所有者さまは遠方にお住まいでも相談できます。対象不動産が全国という意味ではありません。

最初は『物件のある市区町村／断られたときの説明／いつ頃までに手放したいか』の分かる範囲で大丈夫です。資料集めや専門業者探しをすべてご自身で済ませる必要はありません。暮らすデザインが不動産側の窓口となり、売却条件の確認、現地確認の調整、必要な業者・専門家への確認を進めます。

法律・税務・登記等の判断は、それぞれ弁護士・税理士・司法書士等の担当領域です。現地調査や第三者への照会・作業は、依頼する権限やご本人の了承を確認して進めます。

初回相談・現地調査・見積もりは無料です。処分・開錠・測量・工事や専門家へ依頼する業務等の費用は別途、実施前に確認します。来店は予約制です。

工事をすれば売れると決める前に、建物を残す条件や、雨漏り等を説明して売る条件も比較します。工事費の支払いを先に約束せず、売却条件との関係を確認しましょう。

• 他社が断った理由を、説明や資料なしに断定しません。
• 値下げ・解体・費用支払いによって売却できると保証するものではありません。
• 既に結んでいる媒介契約がある場合は、その内容も確認して進めます。