古い実家は解体してから売る？工事を頼む前に比べたい条件

次の表は、どの方法が高く売れるかを決めるものではありません。買主の希望、建物の状態、土地の条件に合わせ、売出条件と費用負担を相談するための比較です。

建物本体だけでなく、塀、庭木、家財、地中の物など、何が見積もりに含まれるかを確認します。調査や工事をして初めて分かる項目は、金額が未確定であることと、追加工事を決める手順を分けて残します。

売却代金が入る前に工事費を払う契約なら、先払いの資金が必要です。『売れたお金から払える』とは限りません。見積書を取り直してから相談する必要はなく、今あるものだけで整理を始められます。

古い家が建っていることだけでは、新しく同じ建物を建てられるとは判断できません。道路との接し方や敷地条件などを確認し、必要に応じて行政・建築士等へ照会してから解体を決めます。

住宅を取り壊すと土地の住宅用地特例が適用されなくなる場合があります。1月1日の状況や建て替えの要件等で扱いが変わるため、『税金が必ず6倍』とは計算しません。練馬区の土地・家屋は都税事務所、清瀬市等は所在地の市の税窓口へ確認します。

屋根材が落ちそう、外壁が崩れそう、建物が傾いているなどの場合は、自分で屋根へ上ったり、不安定な場所へ入ったりしないでください。自治体の空き家担当窓口や専門業者に、安全確保が必要な範囲を相談します。解体を急がないことと、危険を放置することは別です。

清瀬市・練馬区を中心に、西武池袋線の石神井公園〜所沢、西武新宿線の井荻〜所沢にある実家の相談を受け付けています。所有者さまは遠方からでも相談できます。

最初は物件のある市区町村と、『解体するか迷っている』『見積もりだけある』など今の状況をお知らせください。暮らすデザインが不動産側の窓口となり、建物を残す案との比較、現地確認、必要な業者や専門家への確認を調整します。

初回相談・現地調査・見積もりは無料です。解体・修繕・処分工事や、登記等の専門家業務は別途費用がかかります。依頼前に範囲と金額を確認します。来店は予約制です。

• 解体による値上がりや早期売却は保証できません。
• 共有者の同意、工事の契約条件、必要な届出等は着手前に確認します。