BEFORE SELLING CHECKLIST
家を売る前に確認したい10のこと
家を売る前に確認したい住宅ローン、名義、相続登記、境界、法令、建物状態、残置物、費用、税金、売る以外の選択肢をチェックリストで整理します。
ANSWER FIRST
売却を決める前に、権利・お金・建物の順で確認しましょう。
家を売る準備は、査定額を知ることだけではありません。名義とローン、建物と土地の状態、費用と税金、売る以外の選択肢を順番に確認すると、相談時に判断しやすくなります。
CHECK 01 — 10
売る前に確認したいこと
分かる範囲からで大丈夫です。未確認の項目は相談時に一緒に整理します。- 01
住宅ローン残高を確認する
残債と返済状況を確認すると、売却後の手取りや金融機関への相談時期を考えやすくなります。
- 02
不動産の名義を確認する
登記事項証明書などで所有者を確認します。共有名義なら、共有者の意向と手続きも整理します。
- 03
相続登記が済んでいるか確認する
相続した家は相続人・遺産分割・登記の状況を確認します。未確認のまま売却手続きを進めないようにします。
- 04
境界が確定しているか確認する
境界標や測量図の有無を確認します。土地の境界が不明な場合は、測量の必要性と費用を相談します。
- 05
再建築・法令上の制限を確認する
接道、用途地域、建ぺい率、容積率などで、建て替えや利用方法が変わることがあります。
- 06
建物・設備の不具合を確認する
雨漏り、給排水、設備の不具合や修繕履歴を整理し、告知が必要な事項を確認します。
- 07
残置物や片付けを確認する
荷物を残したまま売却できる場合もありますが、撤去・保管・処分の方法と費用を先に比べます。
- 08
売却にかかる費用を確認する
仲介手数料、登記関連費用、測量、解体、修繕、引越しなどを項目ごとに整理します。
- 09
売却後の税金を確認する
譲渡所得など税金は所有期間や取得費などで変わります。税務判断が必要な場合は税理士や税務署へ確認します。
- 10
売る以外の選択肢も比較する
賃貸、保有、活用、リフォームなどを、手取り・管理負担・将来の使い方と一緒に比較します。
FAQ
売却前チェックリストのよくある質問
家を売る前に最初に確認することは何ですか？
住宅ローン残高と不動産の名義を確認することから始めます。売却後の手取りと、誰の同意が必要かを先に把握できます。
相続登記が終わっていない家は売れますか？
相続人や名義の確認が必要です。相続登記の状況によって手続きが変わるため、司法書士などへ確認してから進めます。
売るか貸すか決めていない段階でも使えますか？
使えます。売却費用・賃貸管理の負担・将来の利用予定を並べ、暮らしに合う選択肢を比較するためのチェックリストです。
ASK KURASU
まだ売ると決めなくても大丈夫です。
確認できた項目だけで、売る・貸す・保有する選択肢を一緒に整理できます。