西東京市でセットバック済みの家を売る前に｜舗装申請と寄附は別手続き

まず売買時の図面、測量関係資料、登記、建築時の後退計画を確認します。道路と同じ仕上げでも私有地のままの場合があるため、アスファルトの見た目だけで市の土地と判断しません。

西東京市は2項道路の後退部舗装の案内とは別に、道路用地の寄附を道路管理課へ相談するよう案内しています。舗装申請を出したことと所有権が移ったことは別です。過去の申請書や承諾書が残っていれば売却担当へ渡してください。

市の案内は2項道路のうち市道の後退部分を対象とし、平成29年度以降の建築確認と完了検査が確認できるものなどの条件を示しています。隅切り部分はこの制度の対象外です。私道や別の道路種別へ同じ条件を当てはめないようにします。

道路種別や過去の検査の確認ができなければ、担当窓口へ所在地と手元の資料を示して確認します。隣の家が整備されたことだけで自分の家も対象になるとは限りません。境界や土地の利用承諾が不明な点は舗装の希望とは分けます。

舗装方法や時期は市側の判断となるため、申請可能であることと希望日に完了することは同じではありません。売買の日程があるときは、申請の進捗と未確定事項を取引担当に伝えて条件を検討します。

売主側で別途工事をする場合も、道路管理者への確認や必要手続きを整理してから見積りを相談します。当社では整備前後の図面・写真と費用負担の確認事項を受け取り、買主に何を引き継ぐかをまとめます。舗装費用を一律にゼロとして手残りを計算しません。

• 道路種別、境界、所有権、工事可否は現況と行政資料による個別確認です。舗装申請だけで建築・売却条件が確定するものではありません。