中野区で木造住宅を売るとき｜火災危険度のランクと家の条件を分ける

東京都の第9回地域危険度調査は2022年公表の町丁目別の評価です。火災危険度、建物倒壊危険度などは異なる項目で、町丁目の相対評価をその一棟の耐震診断や将来の被害確率へ置き換えるものではありません。資料の調査時点も併せて説明します。

買主が数字を不安に感じた場合は、地域のどの項目を見ているかを確認し、建物について別に分かっていることを示します。町全体を危険・安全と二分したり、ランクから特定の家の被害を断定したりしません。

築年、構造、増改築、診断・修繕の記録を整理します。中野区には耐震化に関する支援の案内がありますが、売却予定の建物が利用できるか、現在の予算や手続きがどうかは個別確認が必要です。利用を前提に買主へ工事費を説明しません。

建替えを想定する場合は接道、敷地、法令上の条件を取引担当・設計者等に確認します。道が狭く見えることと再建築の可否は同じ判断ではなく、地域危険度のランクから建築条件も分かりません。

現況で売る場合、修繕して売る場合、土地として検討する場合について、必要な調査、費用、期間、引渡し条件を並べます。見積り前の費用や補助を推測で確定せず、ランクに応じた一律の値下げ率も作りません。建物の利用可能性を確認する前に解体契約を進めず、資料が不足した状態から相談できます。

• 2022年調査の相対評価を現在の個別建物の性能・被害確率・価格として表示しません。工事や支援制度は契約前に条件を確認してください。
• 地図や記事は個別物件の安全性・将来の被害・売買価格を保証しません。災害が迫っているときは取引の検討より安全確保と自治体等の最新情報を優先してください。