住宅ローン・お金・費用・計算型
家を売っても住宅ローンが残ると分かったら、どうする？
まず返済予定日時点のローン残高と売却費用を確認し、売却見込み額との差から不足額を仮置きします。その資料を返済中の金融機関へ示し、完済と抵当権抹消に必要な条件を確認します。
- 返済予定日のローン残高を取得する
- 売却見込み額と売却費用を同時に確認する
- 不足額と自己資金を分ける
- 金融機関へ完済条件を確認する
契約前に金融機関へ確認する
不足が見込まれる場合は、売買契約を先行させず、完済と抵当権抹消に必要な条件・書類・日程を金融機関へ確認します。
決める前に確認したいこと
- 査定額を成約価格または手取額として扱いません。
- 売却時期を急ぐ場合、短期成約を優先する価格設定や買取では、周辺相場や当初査定を下回る場合があります。
- 抵当権抹消や不足分の扱いは借入契約と金融機関の確認が必要です。
- 返済が難しい状況では延滞を待たず、返済中の金融機関や公的相談窓口へ相談します。
- 住宅金融支援機構の案内を、すべての金融機関・借入商品の承認条件へ一般化しません。
3 QUESTIONS
3つ選んで、今の状況を整理
選んだ内容は、相談時にそのまま引き継げます。COMPARE OPTIONS
金額を左右する3つの条件
状況に合う方法を一つに決めつけず比較します。残高の基準日を合わせる
残高証明書や返済予定表で、決済予定日に近い時点の元金残高と完済時の手続・費用を返済中の金融機関へ確認します。
売却価格と手取額を分ける
売却見込み額から仲介手数料、登記、契約、引渡しに必要な費用を分け、ローン返済へ充てられる見込み額を確認します。
不足額を仮置きする
ローン残高と売却費用の合計から売却見込み額を差し引き、利用できる自己資金と不足する可能性がある金額を分けます。
KURASU DESIGN SUPPORT
暮らすデザインなら、ここまで対応できます
不足があるか分かった後も、暮らすデザインが売却価格・費用・返済条件を一つの計画にまとめ、実行できる売り方を一緒に検討します。物件状態と売却時期を確認し、通常の仲介と早期売却を含め、想定価格・費用・手残りを同じ条件で整理します。
返済予定日の残高、売却見込み額、売却費用、自己資金、希望日程をまとめ、金融機関へ確認すべき内容を明確にします。
金融機関が示す条件と決済日程に合わせ、価格設定、売買契約、抵当権抹消に必要な不動産実務を調整します。
完済条件や返済条件を当社だけで決定することはできません。返済中の金融機関の確認を受けながら進めます。
NEXT ACTION
解決につながる、次の一歩
今の状況に近い入口を選んで、具体的な確認・相談へ進めます。FAQ
よくある質問
ローン残高より安い価格では売却できませんか？＋
不足分の完済方法と抵当権抹消の条件を満たせるか、返済中の金融機関への確認が必要です。査定と費用をそろえて相談します。
何を金融機関へ持っていけばよいですか？＋
現在の残高、売却見込み額、売却費用、決済希望日、自己資金の見込みを整理します。必要書類は金融機関へ確認してください。
急いで売ると価格は下がりますか？＋
一律には決まりません。ただし短期成約を優先する価格設定や買取では、周辺相場や当初査定を下回る場合があります。
PAGE INFORMATION & SOURCES
ページ情報・参考資料
- 初回公開日
- 最終更新日
- 情報確認日
- 対象地域
- 東京都・埼玉県
- 内容確認
- 株式会社暮らすデザイン
確認に使用した一次資料・参考資料
- 住宅金融支援機構 返済に関する相談窓口返済条件は返済中の金融機関へ確認することを案内確認日：2026-09-17
- 国土交通省 不動産取引に関するお知らせ契約前に確認する取引実務と費用。融資の承認を保証する資料ではありません確認日：2026-09-17
このページは一般的な判断材料です。個別の契約・法律・税務等の判断は、必要に応じて専門家への確認が必要です。
何から始めるか決まっていなくても大丈夫