入居者がいる物件は、保有と売却のどちらがよい？

直近の家賃入金、滞納、管理料、税金、保険、修繕支出を整理します。満室想定の家賃を実収入として扱わず、借入元金の返済と税務上の経費も分けます。

契約期間、更新・再契約、敷金、管理委託、保証の資料を確認します。所有者変更時に引き継ぐ契約や預り金は、管理会社・専門家へ照合します。

修繕の見積りと時期、空室が生じた場合の支出、借入残高を一覧にします。未確認の工事費や空室期間は確定値にせず、確認先を残します。

入居中の査定条件、売却費用、完済条件、税務確認事項を整理します。退去を求めて空き家にできることや、想定価格で売れることを保証しません。

• 売却を理由に入居者の退去を当然の前提にしません。賃貸借関係の個別判断は専門家へ確認します。
• 敷金などの預り金を売主の自由な手残りと混同しません。
• 家賃収入、借入返済後の現金、税務上の所得は異なります。税額は税理士へ確認します。