清瀬周辺6市、住宅地の地価が高い街・低い街は？

住宅地の平均公示地価を、高い順に並べると？

西東京、小平、東久留米、東村山、清瀬、東大和の順です。商業地の価格は含めていません。

清瀬市は、この6市の中で低い方から2番目です。一方、市平均が低くても、駅に近い土地や条件のよい区画まで安いとは限りません。希望する物件の所在地・駅距離・面積などは、別に比べる必要があります。

このランキングで比べている範囲

清瀬を起点に住まいを探す比較例として、北多摩にある6市を選びました。北多摩全体の順位ではありません。

対象は清瀬市・東久留米市・東村山市・小平市・東大和市・西東京市です。清瀬に隣接する自治体をすべて網羅したものでもなく、所沢市や新座市などは今回の集計に含めていません。

使った資料は、東京都の『令和8年地価公示 区市町村別用途別平均価格表』と『区市町村別用途別地点数一覧表』です。住宅地欄の公表値をそのまま掲載し、独自の補正や売買価格への換算は行っていません。

地点数は、市内すべての土地や売出物件の数ではありません。標準地の位置や条件、地点数は市ごとに異なります。この平均は、同じ条件の土地を6市で比較した実験結果ではない点にも注意してください。

地価が低い市なら、家も安く買える？

購入候補を広げる手がかりにはなりますが、地価の順位だけでは判断できません。

公示地価は、選ばれた標準地について一定時点の土地の価格を示す指標です。今回の市平均に希望面積を掛けても、その条件で買える土地や建物付き住宅があることを意味しません。

購入候補が見つかったら、土地のみか建物付きか、駅までの距離、道路との接し方、土地の形状、建物の状態などをそろえて比較しましょう。土地を買って建てる場合は建築費と諸費用、中古住宅なら必要な修繕費も含めて予算を考えます。

• 広告の価格が土地だけか、建物を含むかを確認する
• 希望駅・徒歩やバスの条件をそろえる
• 総額には諸費用や必要な工事費も含める
• 災害情報は市平均ではなく候補地の住所で確認する

ランキングから、自分に合う購入候補へ

気になる市を2〜3つ選び、実際の土地相場と物件条件を調べる順番がおすすめです。

まずは通勤先・必要な広さ・予算から候補の市を選びます。次に『土地相場を知る』で地点や指標の違いを確認し、『買いたい』で購入条件を整理してください。公示地価と売出価格を同じ数字として比べず、それぞれの役割を分けて見ることが大切です。

候補物件の金額が分かったら、住宅ローン計算で借入額・金利・期間を変えて返済の目安を確認できます。地域の順位だけで決めきれないときは、候補の市と希望条件を添えてご相談ください。

FAQ

よくある質問

SOURCES

根拠・出典

内容は次の一次資料を確認して作成しています。制度や取扱いは変更される場合があります。

• 令和8年地価公示・区市町村別用途別平均価格表東京都財務局・確認日 2026-09-09
• 令和8年地価公示・区市町村別用途別地点数一覧表東京都財務局・確認日 2026-09-09

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